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在城市肌理上“繡花”：房企微改造下的舊城新生

城市往往承載著一個時代、多個群體的記憶。
　　中國轟轟烈烈的城市化行至中盤，風向已非大拆大建，而轉為城市內涵的提升和城市文化的修復，業內稱之為城市微改造。陸續喊出“美好生活服務商”、“城市綜合運營商”口號的萬科、華潤、綠地、招商蛇口等房企，已在這方面發力。
　　不同于以前拆后重建的城市更新，微改造的難點在于，如何合理修繕古建筑、如何傳承傳統文化，以及如何做好居民協調工作?！　≡鯓淤x予老街、老城新的生命？目前房企多采用建筑外立面更新、保留本地特色風貌，同時內部重整裝修裝飾、引進多元商業、辦公及創意產業，讓“舊”和“新”充分地有機結合。
　　“修舊如舊”
　　提到房企城市微改造的鼻祖，不得不說到香港瑞安集團。
　　雕花的門窗邊爬滿黃金葛，斑駁的磚墻上映著夕陽，人們在鋪著櫸木板的屋內細說吳儂軟語，這是老上海的模樣。
　　瑞安集團的微改造實踐之路，正是上海這座城市變遷的縮影。
　　1996年，瑞安集團取得虹口區瑞虹新城的發展權，1999年啟動上海新天地項目，距今已近20年。
　　彼時，上海地區建筑風貌絕大部分為舊式里弄，住宅大多是相當陳舊、房齡在七八十年的石庫門房子。據了解，因為沒有衛生設備，多戶人家甚至不得不合用各種公共設施。
　　在國內沒有案例可借鑒的情況下，瑞安集團主席羅康瑞認為，石庫門是上海獨特的建筑群體，如果把石庫門里弄的外貌形態保留下來，內部增添現代化的配套設施，那么上海的城市文脈記憶與城市未來生活得以精彩呈現。
　　“昨天、明天相會在今天?！鄙虾Ｐ绿斓氐脑O計規劃遵循了羅康瑞的這一思路，以上海近代建筑的標志石庫門建筑舊區為基礎，首次改變了石庫門原有的居住功能，賦予其商業經營功能，成為反映上海歷史和文化的老街區和時尚、休閑文化娛樂中心。
　　“文化是城市發展最重要的因素之一，需要尊重城市的人文遺產?！绷_康瑞如此總結。倘若要尋找上海灘的兩個地標，陸家嘴代表著飛速發展、蓬勃向上，新天地則傳承著歷史溫度、文化厚度。
　　此后，瑞安又來到了佛山。位處佛山市中心禪城區的核心位置─祖廟片區，毗鄰全國有名的國家級文保單位東華里。
　　沿襲上海新天地的思路，瑞安集團啟動了“佛山嶺南天地”工程。祖廟東華里整個古建筑群以“修舊如舊”的方式進行修葺、利用，同時運用現代手法，把整個片區打造成集文化、旅游、居住、商業為一體的綜合街區。
　　深圳也是現代與傳統、光鮮與破敗并存的地方。自去年深圳市“城中村”綜合治理行動開展以來，介入企業更多采用了微改造這種“繡花”功夫。
　　萬科擔當了綜改排頭兵的角色，“萬村”的生長宛如一部電影。
　　在深圳的無數個城中村中，人們生活在這個“城市折疊”的空間里，為生計忙碌奔波卻無暇顧及生活品質。萬科的城中村改造模式并非大拆大建，而是提升城中村的環境、減少消防隱患、改善居住條件。
　　同時，這樣的微改造也提高了租房的供應量，通過充分利用空間，改造出的戶型更為合理，增加了房源的供給量，為緩解居住問題提供了新的思路。
　　多位業內人士認為，采用綜合整治而不是推倒重來的辦法，同時讓低收入人群有一個居住的地方，這樣的微改造是有利的探索。
　　目前在深圳，除了萬科，華潤、招商蛇口、金地、佳兆業、深業、龍光等房企，均介入了城市更新和微改造，探索在逐步深入。
　　有機更新
　　瑞安之后，直到近兩年，內地企業在微改造上才更著力，在這個過程中，保留文化脈絡、注入人文關懷成為應有之義?！　∪缛A僑城集團處于蘇河灣窗口位置的“上?？偵虝表椖?，是蘇河灣區域保護與提升的標桿性工程，它的微改造實踐具有點狀保護的意義，除了保護歷史文脈和留存文化記憶之外，還傳承、提煉和升級中國元素。
　　位于深圳市南山區的南頭古城(又名新安古城)歷史可以追溯到千年前，這里不僅是古城遺址所在地，還是深圳最有名的“城中村”之一。
　　深圳市政府選擇了開放性的思路來改造這里，網易嚴選作為一支民間力量進行了軟裝微改造的探索。
　　萬科近幾年非常注重城市更新和微改造。在2018中期業績會上，萬科集團副總裁、首席運營官張旭指出，城市更新不是簡單把它拆了再蓋，而是必須把老城里的文化、歷史有機結合起來，才能煥發更多的活力。
　　張旭表示，城市更新要賦予時代的意義和內涵，老建筑承載的都是歷史的記憶，萬科的邏輯不是把它開發、拆除掉，而是把原來建筑風格、風貌保護下來，在新舊交替過程中保留城市獨特的風貌和風格。
　　在今年7月25日華潤置地華南大區的戰略發布會上，華南大區副總經理趙榮也將其改造路徑分為“以華潤中心為代表的1.0時代，以大沖舊改為代表的2.0時代，以及正在進入的湖貝3.0時代”三個階段。
　　他提及，相比1.0階段的拆除重建、2.0階段城市產業及形象升級，3.0階段是更加尊重人文，滿足人們的精神需求。
　　“不是對城市過往的顛覆，而是對城市生命力的延續?！比A潤置地表示，城市更新不是簡單的拆除重建，它需要創造城市價值，協調產業資源，實現經濟轉型，提升城市形象。微改造正是這一邏輯的有力實踐。
　　“中國許多城市擁有悠久的歷史和有特色的文化藝術，這些元素都是值得保留的，”西班牙建筑大師LluisBravoFarré參觀深圳舊改項目時表示，在原始舊城區的改建中，應當結合當代設計理念進行再生，完成城市歷史文化藝術的保留與更新。
Lluis提到，當今城市面臨越來越多的擁堵以及污染問題，未來城市的更新和改造將不再以完善城市干道為優先，而是采用可持續設計的觀點，更注重城市居民對城市空間的需要和城市文化與特色的保留。
　　世界范圍內，許多國家和地區都秉持“修舊如舊”的思路、以及對文化傳承的堅守，貫穿于現代城市發展、變遷的脈絡之中；而“微改造”帶來的“微幸?！?，也正滲透進人們的生活。

洛陽江泰科技客服部摘自:公路網

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